Егорьевское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Соболево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «жилой дом баню гараж или навес сад и зону отдыха теплицы и хозяйственную зону.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 840 тыс.; первая цена 840 тыс. ₽ от 18.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Смолево ≈7,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7395
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 71 % | 10.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 562 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Соболево д. | 14,6 сот. | 1 690 000 | 115 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соболево д. | 21,6 сот. | 3 500 000 | 162 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соболево д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соболево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Соболево д. | 14,6 сот. | 1 890 000 | 129 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Соболево д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Соболево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Соболево д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соболево д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Асташково д. | 17,4 сот. | 2 150 000 | 123 563 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 840 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 790 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 750 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
25 соток Лпх в МО | 56 км от Мкад | Семейная ипотека 6%. Земельный участок 24,96 сотки в Московской области. Московская область, городской округ Орехово-Зуевский, д. Соболево, ул. Молодёжная. Предлагается переуступка права аренды земельного участка площадью 24-96 м2 практически 25 соток. Участок находится примерно в 56 км от Мкад и расположен в населённом пункте с необходимой базовой инфраструктурой. Почему стоит обратить внимание. Почти 25 соток за разумные деньги. Большая площадь позволяет не экономить каждый метр и предусмотреть на участке: жилой дом баню гараж или навес сад и зону отдыха теплицы и хозяйственную зону. При этом участок имеет статус Лпх (приусадебный участок). Газ по границе участка. Электричество по границе. Очень низкая арендная плата. Земельный участок находится в аренде на 20 лет. Арендная плата всего 4 699 Р в год. Это особенно интересно для покупателя, который хочет получить большой земельный актив и развивать его постепенно, без существенной ежегодной финансовой нагрузки. Расположение и инфраструктура. Деревня Соболево населённый пункт с необходимой инфраструктурой. В непосредственной доступности: школа. Дом культуры. Почта. Продуктовые магазины. Пункты выдачи заказов. Транспортное сообщение. И асфальтированная подъездная дорога. Что по самому участку. Участок в целом ровный, без выраженного сложного рельефа, на участке растут берёзы. Основные характеристики. Кадастровый номер: 50:24:0080132:2936. Площадь: 2 496 м2 / 24,96 сотки. Ври: Лпх, приусадебный земельный участок. Срок аренды: 20 лет. Арендная плата: 4 699 Р/год. Кадастровая стоимость: 1 566 267 Р. Расстояние от Мкад: около 65 км. Координаты: 55.518932, 38.695121. Ипотека для Ижс остается 6% после 1 октября 2026 года! Можно построить жилой по семейной ипотеке ставкой 6% на арендованном участке сроком до 15 лет. Такая возможность доступна семьям с ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребёнком с инвалидностью до 18 лет (не включительно). После строительства необходимо оформить постоянную регистрацию в течение 271 дня (около 9 месяцев) сроком на 5 лет. Дополнительная возможность для инвестора. Помимо простой переуступки права аренды, рассмотрю инвестиционный формат сотрудничества. Идея совместно развить участок: подготовить территорию, построить компактный жилой дом, оформить земельный участок в собственность и сформировать отдельный объект для последующей реализации. То есть потенциально можно рассматривать не только покупку земли, но и совместную реализацию инвестиционного проекта. Подробную модель и расчёт предоставлю заинтересованному инвестору отдельно. Сделка по переуступке проходит официально через Мфц, оплата осуществляется по договору при помощи Сбр или аккредитива. Договор регистрируется в Росреестре, вы становитесь арендатором участка и получаете все права по его использованию. Звоните или пишите расскажу подробнее, покажу участок и документы.