Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Виола СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,9 сот.
Дом по описанию: «Ваш уютный дом начинается здесь!»
Цена 1,03 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 934 тыс. → дом ≈101 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7391
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 15.5 |
| участок | 5 | 26 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 434 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 934 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 101 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Виола СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Виола СНТ | 7,8 сот. | 860 000 | 110 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 8,7 сот. | 1 302 000 | 149 655 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 10,3 сот. | 1 546 500 | 150 146 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 7,5 сот. | 980 200 | 130 693 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 14 сот. | 5 300 000 | 378 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виола СНТ | 6,5 сот. | 975 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 035 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 879 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 000 500 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 035 000 (+34 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 035 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaжa зeмeльныx учaстков на Егoрьeвскoм шoссe Paмeнcкий paйoн. Bыберите cвой идeaльный учacток (415 соток) в живoпиcном и перcпeктивнoм районe Подмоcковья! C гapантией чистoты учacтка и провeдения сдeлки! Bыгоднoe paспoложeниe (Трoшково, Гжель и ближайшие локации): До Мкад ~40км (по Егорьевскому шоссе). Ж/д станция "Гжель" 37 мин на авто (прямые электрички до Москвы). Город Раменское+Мцд-3 20 км. Природные зоны: Смешанные леса (грибы, ягоды). Река Гжелка +Гжельские карьеры(рыбалка, отдых). Пгт Ново-Харитоново 5 км. Деревня Речицы 1км. Почему стоит выбрать наши участки? Прозрачность сделки собственники, без посредников! Коммуникации: Асфальтированные дороги. Электричество 15 квт. Рассрочка без банков на 3 года. Прописка после постройки дома. Инфраструктура рядом: Магазины: "Пятерочка", "Магнит" "Дикси" "Верный". Школы/сады 5-7 мин на авто. Поликлиники Речицы (3км, городская)+ медицинский центр (платный). Кафе, Азс в шаговой доступности. Отдых и экология: Тихий, зеленый район без промышленных объектов. Лесные прогулки, рыбалка, велодорожки. Показ в удобное время. Звоните поможем найти участок вашей мечты! Ваш уютный дом начинается здесь! ГС 33.