Объект №739 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 54 м², участок 6,9 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,58 млн → дом ≈922 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 81 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Гжельские источники ≈0,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №739

Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротная дача 54,2 из цилиндрованного бруса ( 200) на 6,9 сотках в Раменском, в тихом , охраняемом СНТ ", Гжель" с пропиской. Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Гжельское. Хорошая транспортная доступность, от станции Гжель 15 минут, школа, детский сад-10 минут пешком, до ст. Раменское 35 мин. Дом в хорошем состоянии, на хорошем крепком фундаменте, цилиндрованное бревно обшито вагонкой. Газ - баллонный. Первый этаж - терраса, кухня, большая комната, Второй этаж - спальня и небольшое фойе с панорамным видом на участок. Новая крыша, в доме только поменять мебель, по желанию. На участке плодовые деревья, яблони, груша, слива, малина, кустарники, цветы. Стеклянная теплица, хозблок 12 КВ.м. , туалет. Артезианская скважина -70 метров. Дом, хозблок, земля- оформлены. Дом оформлен , как жилой. Хоз.блок из бревна с хорошим погребом. Отличное место для провождения выходных в любое время года. Отличное СНТ , красивые ухоженные дома, отличные соседи, на территории СНТ свое озеро. Звоните, есть возможность срочного показа. Подходит под ипотеку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки Арт. 143381071