Егорьевское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Понарино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Забор фасада из профлиста, остальной забор сетка, домик 5х6, окна двойной стеклопакет, вода скважина питьевая, туалет уличный, хороший подъезд, электричество…»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 05.08.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,17 млн → дом ≈277 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7384
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 175 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 173 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Понарино д. | 8,3 сот. | 600 000 | 72 289 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хвойный пос. | 30 сот. | 955 000 | 31 833 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старое Титово д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старое Титово д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старое Титово д. | 3,3 сот. | 2 000 000 | 606 061 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старое Титово д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Титово д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Селиваниха д. | 21 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мисцево д. | 11 сот. | 2 150 000 | 195 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 11.08.2025 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.08.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2025 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 750 000 (+100 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 1 450 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 15 соток Орехово-Зуевоский район, д. Понарино, размер 25х60, ровный. Забор фасада из профлиста, остальной забор сетка, домик 5х6, окна двойной стеклопакет, вода скважина питьевая, туалет уличный, хороший подъезд, электричество 15 Квт в доме. Продажа через нотариуса, ипотеку не рассматриваем.