Егорьевское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Гжельские Узоры КП, Раменский гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «-современный дом площадью до 120130 м2;»
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 663 тыс. → дом ≈789 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Гжель ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7383
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 434 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 663 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 789 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Речицы с. | 6,2 сот. | 655 900 | 105 790 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 609 000 | 99 836 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 5,9 сот. | 597 500 | 101 271 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 580 900 | 100 155 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 616 500 | 106 293 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глебово д. | 5,7 сот. | 619 000 | 108 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глебово д. | 6,1 сот. | 630 000 | 103 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 578 900 | 99 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 452 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 234 200 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 452 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 452 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 305 площадью 660 кв. М (6.6 соток), идеально подходящий для строительства уютного загородного дома или дачи. Участок имеет правильную прямоугольную форму, что позволит вам максимально выгодно использовать каждый метр земли. Участок находится на склоне, имеет небольшой уклон, не затапливается весной. На 6+ сотках отлично поместятся: -современный дом площадью до 120130 м2; -парковка на 2 автомобиля; -небольшая баня и зона барбекю; -аккуратный газон, теплица. "Усадьба Глебово" Отличный Коттеджный Поселок Комфорт Класса! Прописка возможна сразу после постройки дома. Газ посёлок в процессе газификации. Электричество 15 квт (по границе участка) хватит на всё: от тёплого пола до зарядки электромобиля. Дороги круглогодичный качественный подъезд без грязи и болота. Безопасность круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Подробнее О Посёлке "Усадьба Глебово". Это не просто дачные участки это комфортное пространство для жизни всей семьёй: Детские и спортивные площадки; Зоны отдыха и прогулочные аллеи; Чистый воздух, тишина и природа. В пешей доступности (57 минут) автобусная остановка до м. Котельники! 30-40 минут пешком ж/д станция "Гжель". Рядом магазины, школы, детский сад, больница, музей "Гжель"! Удобные Условия Покупки. Полная оплата (цена в объявлении); Рассрочка от застройщика подробности уточняйте; Кредит от банка-партнёра с выгодными условиями. Звоните прямо сейчас, пока участок еще в продаже!