Объект №738 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Боброво д., Ступино гор. округ
Дом 135,7 м², участок 12 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,61 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,15 млн / целевая ≈7,33 млн / пессимист. ≈6,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; отопление — центральное.
До ст. Лесные Дары ≈5,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №738

Рейтинг 61/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный бревенчатый дом с фермерским потенциалом в дер. Боброво, Ступинского района! Основные характеристики: - Расположение: Деревня Боброво, Ступинский район тихое и живописное место. - Участок: 12 соток, возделанный и огороженный. - Дом: - Общая площадь 137,5 кв. м. - Материал: Крепкое бревно экологично и надежно. - Крыша: Металлопрофиль. - Этажность: Жилой 1 этаж + мансарда. - Планировка 1 этажа: 2 комнаты, функциональная кухня, санузел, прихожая. - Коммуникации: В доме уже есть все необходимое для комфортного круглогодичного проживания электричество, магистральный газ, отопление, вода, туалет. - Подъезд: Грунтовая дорога, ухоженная, соседи тихие. Уникальное предложение фермерское хозяйство: На участке расположена своя ферма, созданы все условия для разведения овец, крупного рогатого скота или других сельскохозяйственных нужд. Возможности для реализации ваших идей безграничны! (Все детали по оборудованию и возможностям готовы объяснить по телефону или при личной встрече). Преимущества: - Готовность к проживанию: Дом теплый, со всеми коммуникациями, подойдет для круглогодичного проживания. - Возможность для бизнеса/хобби: Идеальное место для тех, кто мечтает о своем фермерском хозяйстве или ищет место для загородного отдыха с возможностями. - Природа и уединение: Деревня Боброво предлагает спокойствие и свежий воздух, вдали от городской суеты. Приезжайте, смотрите, всё расскажем и покажем в любое удобное для Вас время! Этот дом может стать вашим уютным уголком на природе с отличным потенциалом. Код пользователя: 41702 Номер в базе: 3004420