Егорьевское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Иваново д., Егорьевск гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «На участке также колодец 4 кольца, сваренный летний душ, летний туалет, сарайчик-старый летний домик, сваренный навес со столом, крепкий утеплённый…»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 26 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 423 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7378
Рейтинг 18/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 982 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 423 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 227 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Иваново д. | 7 сот. | 430 000 | 61 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иваново д. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Суханово д. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иваново д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иваново д. | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иваново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иваново д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иншино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Иваново д. | 7 сот. | 430 000 | 61 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суханово д. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139054584 Эксклюзивное предложение! В продаже участок ижс 8,25 соток в Московской области, Егорьевский район, дер. Иваново, на опушке леса. Собирался строить дом. Залит фундамент под дом 6*8 м с залитой отмосткой и проведенной канализацией в колодец из 9 колец( отстойник). Фундамент отстоявшийся 2 года. На участке также колодец 4 кольца, сваренный летний душ, летний туалет, сарайчик-старый летний домик, сваренный навес со столом, крепкий утеплённый строительный вагончик. Электричество 380, газовая магистраль в 50 метров от участка, была абиссинская скважина затянуло, можно восстановить. Шишки для самовара под большой сосной, дрова для шашлыка за забором Берёзовая роща, грибы растут на подъезде к дому, белки водят хоровод, рыбалка, есть и где пострелять. Участок на горе без подтоплений, без змей, без борщевика. Площадка перед домом, подъезд к дому по грунтовой дороге от асфальта метров 50. Межевание сделано.