Егорьевское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Заполицы д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 23 сот., бревно.
Дом по описанию: «Бревенчатый дом (коробка под крышей), бревно кругляк.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 29 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 1,29 млн → дом ≈513 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заполицы ≈1,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7377
Рейтинг 46/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 974 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 287 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 513 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заполицы д. | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заполицы д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заполицы д. | 10,5 сот. | 900 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заполицы д. | 29 сот. | 1 099 000 | 37 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заполицы д. | 10,4 сот. | 600 000 | 57 692 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заполицы д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Заполицы д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ландо СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орион СНТ | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орион СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прописка в доме хоть сейчас! Сам дом находися на реконструкции. Был раньше деревянный и одноэтажный. Дому было сто лет и на его месте поставили коробку такого же размера, на том же месте, только увеличили на 2 этажа. Переоформления, как новый не потребуется. Бревенчатый дом (коробка под крышей), бревно кругляк. Недостроенный из-за срочного переезда. По плану думали вернуться, но из-за потери кормильца все так и осталось. Внутри ничего нет. Поэтому удобств нет. Двор длинный от улицы 14,4 м.- к концу 16,2 м. Земля мягкая, лесная. Лес не более 300м. Деревня ухоженная, соседи отличные. Водоем с рыбалкой не более 5 км. Дороги асфальтированные. Электричка рядом.