Объект №7375 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Ненилово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшая, но жилая постройка 30 м2.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,13 млн → дом ≈819 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −352 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Давыдово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7375

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш комфортный уголок в д. Ненилово! Продается участок 11 соток, на которых возможно воплотить все свои идеи при строительстве большого дома с круглогодичным проживанием! Мечтаете о даче, где всё уже готово к отдыху? Это предложение для вас! Что вы получаете: Участок 11 соток (Лпх): Просторная территория, где хватит места и для сада, и для зоны отдыха. На участке небольшая, но жилая постройка 30 м2. Очень теплая! Стены утеплены (100 мм), пол и потолок  (150 мм). Идеально для весенне-осеннего сезона. Комфорт: Вода уже заведена в дом! Из мебели остается: кухня. Из техники: водонагреватель и кондиционер(работает на тепло и на холод) Готовность к саду: На участке уже есть теплица и плодовые насаждения. Можно сразу сажать и собирать урожай! Технические детали: Свет: 15 квт (3 фазы)  хватит на всё! Вода: Скважина (5 метров), вода техническая. Перспектива: В 2028 году планируется газификация деревни! Окружение: Соседи живут круглогодично, дороги чистят даже зимой. Вы никогда не будете в изоляции! Локация: Орехово-Зуевский г. О., д. Ненилово.