Егорьевское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Феникс КП, Раменский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Безопасная большая детская площадка с горками, домиками, песочницей и беседкой.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.12.2024.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,2 млн → дом −203 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Смолево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7372
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 14.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 139 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 203 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −203 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Лопаково д. | 7,9 сот. | 873 400 | 110 557 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаково д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гжель СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.12.2024 | 2 000 000 | история площадки |
| 20.07.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2025 | 900 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 000 000 (+1 100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земля под Ижс 20 соток (можно приобрести отдельно по 10 соток или сразу 2, участки расположены рядом. Участки расположены в Коттеджном поселке Феникс ул. Брусничная участки 110-111 Раменского городского округа. Поселок расположился в красивом живописном месте на ровной солнечной поляне в окружение взрослого смешанного леса. Отличное место для заядлых грибников и любителей чистого воздуха. А специально для рыбаков в 500 метрах от поселка раскинулось небольшое озеро. Расстояние от Мкад: 50 км. Коммуникации: электричество, магистральный газ, ограждение, внутрепоселковые дороги. Безопасность. Строгий пропускной режим, видеонаблюдение по всему поселку. Детская Площадка. Безопасная большая детская площадка с горками, домиками, песочницей и беседкой. Участки очень хорошие и расположение отличное, рядом лес. На самом участке растут сосны и березки, но они совсем маленькие, при желании можно оставить или выкопать. Дикая малина тоже растет. Соседи уже забором обнесли свои участки, поэтому на этом тоже можно будет сэкономить.