Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Медик СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 842 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,46 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈7,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №737
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 323 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 842 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 658 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Полет СНТ | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ежик-3 СНТ | 10 сот. | 1 897 777 | 189 778 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лебяжье ТСН | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ежик-3 СНТ | 11,2 сот. | 1 840 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ежик-3 СНТ | 14 сот. | 1 697 000 | 121 214 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ежик-3 СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашкино ТСН | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марково с. | 14,3 сот. | 1 690 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленая миля ДНП | 15 сот. | 2 980 000 | 198 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 90 588 / 176 829 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 607 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 227 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 846 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 086 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 461 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 68 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Бояркино д. да: «ванная» + «ремонт» | 84 м² | 6,5 сот. | 9 500 000 | 113 095 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Кузнецово д. да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6 сот. | 5 420 000 | 67 750 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Тяжино д. да: «ванной» + «отделкой» | 83 м² | 6,2 сот. | 10 400 000 | 125 301 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Новая Европа КП да: «ванные» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 12 500 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Морозово КП да: «санузла» + «заезжай и живи» | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Вега СНТ да: «санузла» + «теплый пол» | 82 м² | 6 сот. | 14 500 000 | 176 829 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Аист СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Романь СНТ да: «ванная» + «отделка» | 86,8 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 78 341 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Луч СНТ да: «санузел» + «отделкой» | 85 м² | 6 сот. | 8 600 000 | 101 176 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ОН 23244. Продается ухоженная дача на просторном участке в обжитом СНТ "Медик" (Раменский район). Отличное место для отдыха, купания и рыбалки! Цена: 2 500 000 руб. ИНФРАСТРУКТУРА СНТ "Медик" (ГЛАВНЫЕ ПЛЮСЫ):6 ПРУДОВ на территории товарищества! Два