Егорьевское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Минино д., Раменский гор. округ
Участок 8,2 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продам земельный участок, с каркасным домом.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 06.10.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 29 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,74 млн → дом ≈958 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7369
Рейтинг 89/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 38 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 742 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Минино д. | 9,9 сот. | 2 680 000 | 270 707 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Минино д. | 9,9 сот. | 4 000 000 | 404 040 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минино д. | 7,9 сот. | 2 750 000 | 348 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гжель с. | 13,6 сот. | 3 400 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Григорово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 11 сот. | 2 273 000 | 206 636 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 8,7 сот. | 1 999 000 | 229 770 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 6,5 сот. | 2 350 000 | 361 538 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Садко дп | 14 сот. | 2 885 000 | 206 071 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минино д. | 16,1 сот. | 2 700 000 | 167 702 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3 450 000 | история площадки |
| 31.10.2026 | 2 700 000 (−750 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 612 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок, с каркасным домом. Прямая продажа, один собственник К/Н 50:23:0010365:5.