Егорьевское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Яковлево д., Егорьевск гор. округ
Участок 27,4 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик с заведенным электричеством и водой.»
Цена 3,15 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 27,4 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,31 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈12,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7364
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 836 000 ₽ (27,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Яковлево д. | 16,8 сот. | 924 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Саввино с. | 9 сот. | 1 050 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 9 сот. | 790 000 | 87 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 19 сот. | 700 000 | 36 842 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 12,6 сот. | 790 000 | 62 698 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.12.2025 | 3 100 000 | история площадки |
| 18.04.2026 | 3 150 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в экологически чистом районе. Участок полностью огорожен забором. Электричество заведено на участок, имеется электрический счетчик. По забору подключены розетки. Участок обеспечен водой. Имеется. Скважина с насосом. Деревня газифицирована. Газ по штгранице участка. Есть маленький лес несколько деревьев. Соседи только с одной стороны. На участке имеется летний домик с заведенным электричеством и водой. В шаговой доступности река Цна с пляжной зоной. Вокруг лесной массив с грибами и ягодами. В с. Саввино храм, магазины, школа, детский сад. Кадастровый номер 50:30:0030301:139. Собственник один.