Егорьевское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Участок 10,1 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой домик и большой, новый хоз.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 40 % · по фото: дом 3, участок 8, окружение 6, WOW 4
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,7 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Егорьевск II ≈2,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7363
Рейтинг 44/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 5.1 |
| дом | 5 | 22 % | 1.7 |
| сад | 5 | 78 % | 6 |
| МКАД | 15 | 31 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 7.2 |
| участок | 5 | 55 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 56 % | 8.5 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | маленький домик едва виден, состояние неясно |
| участок и сад | 8 | ухоженный участок с хвойными, плодовыми деревьями и цветами |
| окружение | 6 | тихое место, асфальтированная дорога, рядом инфраструктура |
| WOW | 4 | хороший потенциал для создания уютного сада, но нет главного дома |
Отличный ухоженный участок с садом, но основной дом требует оценки и, вероятно, серьезных вложений. модель max-code, фото: 4, 09.11 05:10
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 605 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 695 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже большой, ровный, сухой участок в тихом, спокойном месте. Электричество (договор с мосэнерго), газ и вода по границе, а также можно подвести центральную канализацию. Подъезд асфальтированная дорога. В шаговой доступности автобусная остановка, магазин. Участок огорожен со всех сторон, частично забор сделан из профнастила, частично сетка-рабица. Также установлены ворота. На участке есть небольшой домик и большой, новый хоз. Блок, теплица. Сделан колодец и скважина. Участок "спланирован", растет много хвойников, многолетних цветов, яблони, груши, плодовые кусты (смородина, крыжовник, малина и тп.), а также декоратианые.