Егорьевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Сурово д., Егорьевск гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «Да, жилой дом не построишь.»
Цена 286 тыс. ₽, снижали с 356 тыс.; первая цена 356 тыс. ₽ от 31.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈5,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7361
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.8 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 880 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сурово д. | 6 сот. | 205 700 | 34 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сурово д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сурово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 14,5 сот. | 1 550 000 | 106 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 285 800 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 242 930 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 355 880 | история площадки |
| 11.06.2026 | 329 600 (−26 280) | история площадки |
| 05.08.2026 | 285 800 (−43 800) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 285 800 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 8,76 сотки в лесу, в 2 км до Егорьевска! Электричество! Рассрочка 0%! Звоните или Пишите, ответим на все вопросы в течение 5 минут! Расскажем про дополнительные скидки и акции! Подберем идеальный вариант под Ваш бюджет! Поселок "Егорки" (д. Сурово, г. О. Егорьевск) это редкая возможность купить участок в черте города за смешные деньги. Что Достанется: Площадь: 8,76 сотки оптимально для дачи, сада, теплиц или просто уютного уголка. Категория: Земли населенных пунктов. Расположение: В черте деревни Сурово, г. О. Егорьевск. Статус: Продажа напрямую от собственника, без посредников. Важно Прочитайте Внимательно. Мы ценим ваше время, поэтому говорим честно и сразу: Участки Не предназначены для жилой застройки. Они относятся к функциональной зоне СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства). Это не СХ-2, не Ж-2. Построить жилой дом и прописаться здесь нельзя. Для чего можно: Для дачи и отдыха. Для сада, огорода, теплиц. Для хобби и работы на земле. Для пикников и семейного досуга. Для души, в конце концов! Инфраструктура Всё Рядом: 700 метров до крупной деревни Селиваниха: Автобусная остановка. Школа. Детский сад. Магазин "Пятерочка". 2 км до города Егорьевск а это уже полноценный город: Медицинские учреждения (больницы, поликлиники). Спортивные и развлекательные центры. Школы и детские сады. Ж/д станция и автовокзал. Рынки, кафе, рестораны. Магазины на любой вкус. Для Души И Активного Отдыха: Рядом несколько конных клубов, спортивные базы и базы отдыха. Выходные можно проводить с пользой и удовольствием, не уезжая далеко. Что Уже Сделано: Электричество заведено в поселок. Обустраиваются внутрипоселковые зоны проездов. Официальный заезд на территорию никаких проблем с подъездом. Транспортная Доступность: Егорьевск находится в 85 км от Мкад по Егорьевскому шоссе. До Москвы полтора часа на машине или электричке. При этом сам участок в 2 км от центра города, где есть всё. Условия Покупки: Рассрочка: Беспроцентная до 2 лет, первый взнос от 25%. Скидки: При полной оплате торг уместен. Без посредников: Прямая продажа от компании "Земля в квадрате". Кому Этот Участок: Садоводам и огородникам. Тем, кто хочет свой уголок в черте города, но не готов платить миллионы. Пенсионерам, которые хотят проводить время на земле. Звоните или Пишите! Организуем оперативный показ в удобное для вас время. Подписывайтесь на наш профиль на Авито у нас есть и другие роскошные варианты! Также будем выкладывать новые участки. P. S. Участок 8. Кадастр 50:30:0020117:750. Рассрочка 0%. Электричество. Город в 2 км. Да, жилой дом не построишь. Но для дачи для отдыха это просто подарок. Звоните, пока не разобрали!