Объект №736 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Комета СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 101,8 м², участок 8,9 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 582 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,52 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −347 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Лопатино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №736

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасная возможность стать владельцем уютной дачи, где цена и качество идеально сочетаются! Продается кирпичный дом с баней и гаражом, общей площадью 101,8 кв. М. Этот дом  идеальное место для отдыха и уединения от городской суеты. Внутри Вас ждет комфортная атмосфера: отопление осуществляется печью, а для дополнительного уюта установлены инфракрасные обогреватели над окнами. Зимой Вы сможете наслаждаться теплом и уютом, не опасаясь холода! В доме остается вся мебель и техника, что позволяет Вам сразу же наслаждаться жизнью на природе. Коммуникации на высшем уровне: вода заведена в дом из колодца, а электричество удобно распределено по всем необходимым местам. У Вас есть собственная баня с предбанником  идеальное место для расслабления после долгого дня на свежем воздухе. Гараж вмещает две машины, что обеспечивает дополнительное удобство. Участок площадью 8,86 соток  это настоящий рай для любителей природы. Здесь растут груши, яблони, облепиха, а также множество цветов и кустарников, создающих атмосферу уюта и красоты. Напротив дома раскинулся сосновый лес, а рядом находятся водоемы, где можно купаться и рыбачить. Удобное расположение: остановка общественного транспорта всего в 500 метрах, а железнодорожная станция "Платформа 88 км" находится всего в 10 минутах езды. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас, завтра его может не быть! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 12869999.