Объект №7356 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Меланжист-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 15 м², участок 4,4 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 440 кв метров в черте города Егорьевск, Снт Автомобилист (400 м до остановки городского автобуса), с летним садовым домиком 15 кв м…»
Цена 700 тыс. ₽, поднимали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 304 тыс. → дом ≈396 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈732 тыс. / целевая ≈659 тыс. / пессимист. ≈586 тыс. → от пессимистичной прибыль −209 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7356

Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 440 кв метров в черте города Егорьевск, Снт Автомобилист (400 м до остановки городского автобуса), с летним садовым домиком 15 кв м и теплицей. Имеется электричество и вода (скважина).