Объект №7353 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
ВИМ СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется металлический гараж, дом площадью 45 кв. М., туалет, душевая и дровница.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈580 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈4 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Запутная ≈15 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7353

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Для тех, кто мечтает отдохнуть от шумного города, насладиться тишиной, созерцать природу, купаться в озере. Предлагаю участок площадью 6,3 сотки в уютном тихом месте. Участок правильной формы, огорожен забором. На участке имеется: прекрасная ель, сосна, плодовые деревья вишня, груша, яблоня. Ещё есть кусты малины, крыжовника, жимолости, смородины. Есть кусты сирени, рябины и цветы. На участке имеется металлический гараж, дом площадью 45 кв. М., туалет, душевая и дровница. В доме 3 комнаты. Есть печка, которая обогревает 2 комнаты. Дом крепкий. В 15 мин. Ходьбы, озеро с пляжем. Ближайшие магазины в д. Верейка. Д. Обродушные соседи. Если остались вопросы, звоните. Адрес: д. Верейка, Снт Вим, ул. Зелёная, уч. 321.