Егорьевское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Боярское СНТ, Егорьевск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть колодец и хороший каменный дом на бетонном фундаменте.»
Цена 890 тыс. ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 26.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈647 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈9,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7352
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 647 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Колычево-Боярское д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колычево д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колычево-Боярское д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колычево д. | 9 сот. | 490 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Колычево-Боярское д. | 8 сот. | 100 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ларинская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ларинская д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ларинская д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ларинская д. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ларинская д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.11.2025 | 750 000 | история площадки |
| 11.01.2026 | 890 000 (+140 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 890 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подходит под ипотеку и маткапитал! Участок с домом и просторным участком без соседей по границе. Подведено электроснабжение. На участке есть колодец и хороший каменный дом на бетонном фундаменте. До Снт асфальтовая дорога.