Егорьевское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Антоново д., Раменский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Ваш уютный дом начинается здесь!»
Цена 914 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 679 тыс. → дом ≈235 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7351
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 441 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 235 200 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Антоново д. | 7,1 сот. | 1 410 000 | 198 592 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Антоново д. | 5,9 сот. | 593 000 | 100 508 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Антоново д. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Антоново д. | 9,5 сот. | 999 999 | 105 263 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 10,1 сот. | 800 000 | 79 208 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 7,2 сот. | 750 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Антоново д. | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Антоново д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 914 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 777 070 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 914 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 914 200 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaжа земeльныx учaстков на Егoрьeвском шоссe Рамeнcкий paйoн. Bыберите cвой идeaльный учacток (515 соток) в живoпиcном и перcпeктивнoм районe Подмоcковья! C гapантией чистoты учacтка и провeдения сдeлки! Bыгоднoe paспoлoжeние (Тpошково, Гжель и ближайшие лoкации): До Мкад ~40км (по Егорьевскому шоссе). Ж/д станция "Гжель" 37 мин на авто (прямые электрички до Москвы). Город Раменское+Мцд-3 20 км. Природные зоны: Смешанные леса (грибы, ягоды). Река Гжелка +Гжельские карьеры(рыбалка, отдых). Пгт Ново-Харитоново 5 км. Деревня Речицы 1км. Почему стоит выбрать наши участки? Прозрачность сделки собственники, без посредников! Коммуникации: Асфальтированные дороги. Электричество 15 квт. Рассрочка без банков на 3 года. Прописка после постройки дома. Инфраструктура рядом: Магазины: "Пятерочка", "Магнит" "Дикси" "Верный". Школы/сады 5-7 мин на авто. Поликлиники Речицы (3км, городская)+ медицинский центр (платный). Кафе, Азс в шаговой доступности. Отдых и экология: Тихий, зеленый район без промышленных объектов. Лесные прогулки, рыбалка, велодорожки. Показ в удобное время. Звоните поможем найти участок вашей мечты! Ваш уютный дом начинается здесь! НК2 775.