Объект №735 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57,2 м², участок 5 сот., кирпич, 2026 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 342 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №735

Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в СНТ "Строитель-2", городской округ Воскресенск, Московская область. Дом двухэтажный, общей площадью 57,2 кв.м, расположен на участке 5 соток. Отличный вариант для тех, кто ищет загородную недвижимость с возможностью обустроить пространство по своему вкусу. Дом требует ремонта, что позволяет новому собственнику выполнить отделку и обновление под свои задачи без переплаты за чужой ремонт. Участок в собственности, выполнено межевание. Коммуникации: септик вода из колодца электрический столб расположен рядом с участком. Тихое и спокойное место для дачного отдыха или сезонного проживания. Подойдёт для покупателей, которые рассматривают дом с участком по доступной цене и готовы вложиться в благоустройство. 15 минут до Ж/Д станции Шиферная. До города Воскресенск так же 15 минут на машине. 1 взрослый собственник, без обременений, быстрый выход на сделку, свободная продажа. Номер в базе: 14566355 Код пользователя: 108816