Егорьевское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Яковлевская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6,9 сот.
Дом по описанию: «Крыша сделана в супер эконом варианте (закрыта баннерной тканью лет на 5 хватит), так как делать новую крышу на старом доме не рационально.»
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 543 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7346
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 26 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 543 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Анциферово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 31.10.2026 | 1 150 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6,9 соток. Тихое, волшебное место! С дружелюбными соседями). Участок ухожен, и поднят на 25 см. Посадки на территории: 2 сливы ( желтая и стандартная), 2 яблони. Вблизи Чудное озеро и Грибной лес. Летний домик готовый для проживания с проведенным светом и водой, бытовка( закрывается), уличный туалет, есть подготовленное место для установки летнего душа. По соседству с участком город Куровское, находиться вся инфраструктура. От хозяина из работ и особенностей участка и дома заменено электричество (безопасность превыше всего). Крыша сделана в супер эконом варианте (закрыта баннерной тканью лет на 5 хватит), так как делать новую крышу на старом доме не рационально. Отсыпано 20 зилов земли (тут низменность, по хорошему ещё 7-10 зилов можно отсыпать, тогда и весной будет сухо. Пока в апреле стоит вода). Выравнена плоскость и посажен газон. Убран весь мусор за старыми хозяевами, вырублены кусты и мусорные деревья. Домик летний рассматривайте как пожить пока построите новый, лет 5 он ещё послужит. Он в конце участка, строительству мешать не будет. Транспортная развязка: Авто Егорьевское шоссе и направление жд Куровское (в сторону Люберцы-2), станция Анциферово пешком 35 мин., на машине 7 минут (местные подвозят за 300р). Показ в удобное для Вас время! Торг уместен! Приятный бонус: остается все что находиться на участке: газонокосилка, мангал, радиаторы, немного разного стройматериала, колодцы дренажные, бочка для сооружения душа и т. Д.