Объект №7345 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Дубрава СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены: дом, кухня, хозблок, летний душ, туалет, теплица, скважина и колодец с тех.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 304 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −168 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Шатурторф ≈6,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7345

Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Снт Дубрава  9 соток с домом 30 м2. В собственности. Участок сухой, огорожен. На участке расположены: дом, кухня, хозблок, летний душ, туалет, теплица, скважина и колодец с тех. Водой. На участке растут плодовые деревья и кустарники.