Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Гжель-Плюс КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке новый хоз блок, старый садовый домик, колодец с 5- ю ж/ б кольцами.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 26 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,24 млн → дом ≈9 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7344
Рейтинг 74/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 241 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 9 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Речицы с. | 29 сот. | 3 759 999 | 129 655 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 14 сот. | 5 300 000 | 378 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виола СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виола СНТ | 7,8 сот. | 860 000 | 110 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виола СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 6 сот. | 835 200 | 139 200 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 9,1 сот. | 1 887 000 | 207 363 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.08.2026 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок находится вблизи пос. Электроизолятор, рядом школа, университет, рынки, магазины, больница, подъезд асфальтовая дорога. 10 соток, можно прибавить 4 сотки, сосед прибавил. На участке новый хоз блок, старый садовый домик, колодец с 5- ю ж/ б кольцами. По периметру огражден сеткой рабицей. Тихое, спокойное место. Справа участок 108. См на карты яндекс. Снт Электроизолятор ул. 2я Северная. Кадастровый номер 50:23:0020337:58. Назначение земельного участка Вхождение в содовое товарищество, можно строить дом и прописываться. Электричество на границе участка. Возможна в ближайшее время газификация. Бешеных поборов нет, платишь только налог за землю. На фото домик зеленый, на слом или кап ремонт. Торг уместен.