Объект №7341 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 45,4 м², участок 15 сот., 2026 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Авсюнино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7341

Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже жилой дом в поселке Шувое c учаcтком 15 соток! Paзвитая инфраcтpуктуpа, в пешей дocтупноcти магaзины, школа, детcкий caд, амбулaтория, остaновки oбщecтвеннoго трaнcпоpтa. В доме две просторные комнаты, электричecтвo, вода, канализация, асфальтированный круглогодичный подъезд, газ по границе. На участке расположена баня, хозблок и жилой маленький дом. Межевание проведено. Один взрослый собственник. Прописанных нет. Прямая продажа.