Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Коттедж 63 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈190 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №7340
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 54 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 788 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 841 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Нечаевский СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ольха СНТ | 7,7 сот. | 550 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 242 / 59 206 / 121 795 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 121 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 915 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 297 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 190 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Ширяевская д. | 70 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 62 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Солнышко СНТ | 61 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 37 705 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 60 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 86 667 | в продаже 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 60 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 100 000 | в продаже 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 72 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 55 556 | в продаже 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.7 км | Михали д. | 64 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 50 000 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Захарово д. | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Химик-2 СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | в продаже 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 78 м² | 5 сот. | 9 500 000 | 121 795 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.1 км | Верейка д. | 66 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 242 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 2 490 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 390 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 2 290 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаём выделенную часть дома в г. Егорьевск с отдельным входом. По документам блок жилого дома с участком 6 соток. Хороший тихий район, где вся инфраструктура в шаговой доступности. Общая площадь нашего блока 62,8 кв. м. Стены дома бревно. Огорожен с 3 сторон профлистом. Коммуникации все центральные (газ, электричество, вода). Отопление от одноконтурного газового котла. Совсем недавно установили новый газовый котел (на видео еще старый). Установлен счетчик на газ и на воду. Планировка: прихожая, кухня, подсобное помещение, где можно сделать санузел, гостиная, спальня. Хоз. двор. Хорошее транспортное сообщение. До автобусной остановки 5 минут пешком. До авто и ж/д вокзала 5 минут на автомобиле. Дом физически и юридически свободен. Звоните! AFY-506737787