Объект №734 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Колыберево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., кирпич, 1978 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 728 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Москворецкая ≈1,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №734

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся благоустроенная дача в черте города. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, с плодовыми деревьями и декоративными кустарниками идеальное пространство для отдыха и семейных встреч. Территория огорожена прочным забором (профлист + сетка-рабица по межам), что гарантирует приватность и безопасность. В кирпичном доме две изолированные светлые комнаты на первом этаже и просторная третья на втором. Обустроены санузел, садово-варочная печь и электроплита. Сделан свежий косметический ремонт здесь комфортно круглый год. Подведена летняя поливочная вода, питьевая из общего крана СНТ. На участке хозблок 5,22,2 м с тремя отсеками, который легко переоборудовать под баню или летний душ. В подарок частично оставленная мебель и стройматериалы. Инфраструктура в шаговой доступности: школа, рынок, сетевые магазины, поликлиника. Природа рядом: Москва-река и река Семиславка, где оборудован песчаный пляж отлично подходит для купания и рыбалки. Для прогулок и активного отдыха живописный Парк Москворецкий. До ж/д станции Москворецкая 15 минут пешком. Код пользователя: 79883 Номер в базе: 13841983