Объект №7339 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Великий Край д., Егорьевск гор. округ
Коттедж 100 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 282 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Заполицы ≈14,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №7339

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию тихий, экологически чистый уголок Подмосковья в дали от городской суеты и пыльных дорог, всего в 110 км. от МКАД скрывается небольшое и очень уютное СНТ скрытое от лишних глаз в смешанном лесу, где шаловливый ветер играет в кронах деревьев. На участке в 6, 5 соток расположен 2-х этажный дом в 100 квадратов. Дом двухэтажный, построен по каркасной технологии, в нем гармонично расположено 3 комнаты, просторная кухня, комфортная веранда. Дом чистый, сухой, аккуратный и очень приятный с высокими потолками. Участок квадратной формы, сухой на нем расположен колодец и хозяйственная постройка, есть плодово-ягодные насаждения. На территории СНТ круглогодичный подъезд и электричество. Бонусом отличная экология, ни каких вредных производств и свалок. Всего в пяти минутах езды расположен поселок городского типа Саввино, где есть вся инфраструктура, сетевые магазины, школа, д/сад, пожарная часть, полноценная больница, отделение почты и Сбербанка. В СНТ осуществляется доставка Озон, ВкусВилл и Пятерочка! В подарок новому собственнику частично оставим мебель! В этом варианте Вы найдете все что хочется грибы, ягоды, свежий воздух и конечно же отдых всем телом и гармонию в душе. AFY-506739221