Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Коттедж 15 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 39 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈930 тыс. ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 29 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈0,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №7338
Рейтинг 28/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 930 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11,7 сот. | 410 000 | 35 043 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8,2 сот. | 2 200 000 | 268 293 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9 сот. | 13 000 000 | 1 444 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 2 сот. | 6 000 000 | 3 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 5 300 000 | 803 030 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 375 / 29 375 / 29 375 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.8 км | Русаки д. | 16 м² | 6 сот. | 470 000 | 29 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженная дача в черте города в СHT "Огонёк". Все документы в полном порядке и готовы к сделке. Участок: 6 соток ровный, ухоженный, территория полностью огорожена, фасадная часть выполнена из прoфнacтилa, лицевая сторона из металлического штакетникa. Соседи отличные и живут круглый год. На участке расположен: дачный домик каркасно-щитовой 1-но этажный 14.9 кв.м., летний душ с подогревом воды на 250 литров, туалет уличный (построен в 2025), мангальная зона ну или летняя кухня с горячей водой, хозблок (для хранения хоз. инвентаря), Круглая беседка для отдыха, теплица поликарбонат 6м на 3 усиленная, на участке грядки из шифера и профлиста. Так же на участке обновляли землю (покупали 2025 г чернозем и обновляли грядки). На участке множество растительных культур: - Плодовые деревья: Яблони, очень сладкие груши, сливы, чернослив, вишня, 10 летний орешник. - Ягодные кусты: Малина (желтая. красная самых лучших сортов куплена в питомниках) сортовая смородина (красная, белая, черная), крыжовник (3х видов), клубника (посажена с 0-ля в насыпные клумбы в 2026 г. Клера, Альба, Азия, Купчиха, Мальвина, Мурано, черный принц) Так же на участке множество многолетних цветов и декоративных кустарников: Махровая сирень (белая, фиолетовая) пионы, лилейники, хосты, астильба, ирисы (разных цветов), примула, флоксы (разных цветов), бруннера, аквилегия (розовая, синяя), садовые крупноцветковые ромашки, эхинацея, много луковичных цветов (тюльпаны, подснежники, первоцветы, крокусы) и множество других. Коммуникации: в дом, в беседку, хозблок, на летнюю кухню заведено электричество 220v/, так же на участке имеется скважина, газ баллонный, (газификация и водопровод в проекте на ближайшие года). Инфраструктура и транспорт: Дороги: асфальтированный подъезд круглый год, дороги внутри СНТ чистят зимой. Общественный транспорт: остановка в 3х. минутах ходьбы, автобус ходит каждые 30 мин. Вокзалы (авто и ЖД): 10 минут на автобусе и автомобиле. Рядом город Егорьевск (магазины, аптеки, рынок, школа, детский сад): шаговая доступность. В СНТ актуальна доставка продуктов и других товаров из магазинов (Магнит, Пятерочка, Лента и другие) Не упустите возможность стать счастливым обладателем райского сада в 10 минутах от города, где свежий воздух и каждый год урожай. Звоните, обсудим покажем, расскажем в удобное для Вас время. AFY-506742320