Егорьевское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Автомобилист СНТ, Чехов гор. округ
Дом 15 м², участок 4,4 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 440 кв метров в черте города Егорьевск, СНТ Автомобилист (400 м до остановки городского автобуса), с летним садовым домиком 15 кв м…»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 304 тыс. → дом ≈346 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈732 тыс. / целевая ≈659 тыс. / пессимист. ≈586 тыс. → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7337
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 4 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 994 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 304 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 346 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ольха СНТ | 7,7 сот. | 550 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Меланжист-1 СНТ | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комсомолец СНТ | 2 сот. | 100 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Любава СНТ | 14 сот. | 925 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 50 000 / 106 667 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 732 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 695 000 ₽ |
| продажа: целевая | 659 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -166 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Башмачок-1 СНТ | 15 м² | 4,3 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Огонек СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Возрождение ТСН | 15 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ручеек СНТ | 15,1 м² | 3,2 сот. | 1 250 000 | 82 781 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Старт-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Кирпичики СНТ | 15 м² | 4 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 18 м² | 4,9 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 440 кв метров в черте города Егорьевск, СНТ Автомобилист (400 м до остановки городского автобуса), с летним садовым домиком 15 кв м и теплицей. Имеется электричество и вода (скважина)