Егорьевское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Дубрава СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Условно жилой домик 1 комната, терраса, душевая и хозяйственная постройка.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,63 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Донино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7330
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 869 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 631 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дубрава СНТ | 7,2 сот. | 2 700 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Аксеново д. | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксеново д. | 17,2 сот. | 4 500 000 | 261 628 | в продаже 03.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксеново д. | 14,3 сот. | 4 800 000 | 335 664 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксеново д. | 20 сот. | 5 500 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксеново д. | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богатырь СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Аксеново д. | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный сухой, ровный земельный участок площадью 685 кв. м. Эколoгичeски чистый райoн. 27 килoмeтров oт МKАД. В СНТ "Дубрава" более половины собственников проживают круглогодично, поселок сформирован около 20 лет назад. Сделан подъем, выравнивание и разуклонка поверхности (досыпано более 260 куб.м. земли, уровень подземных вод около 34,5 метров). По периметру забор из столбиков и сетки (две калитки и въездные ворота) и посажен декоративный кустарник. Удалены все аварийные деревья, в том числе и по границам участка, оставлены только сосны и две ели. В границах есть старый колодец (4 кольца) может использоваться, например для полива. Пробурена скважина 70 м. (без обвязки). Вдоль границы идет ливневая канализация (подземная с соседнего участка), в которую можно врезаться с минимальными затратами. Участок приобретался под себя и все технические подготовительные работы проведены с учетом дальнейшего строительства дома, септика и т.п. На участке сохранились два строения. Условно жилой домик 1 комната, терраса, душевая и хозяйственная постройка. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Рядом обустроенный водоем Капустинский карьер. Поселок круглосуточно охраняется. Стандартный 3 фазный ввод 15 Квт. За дополнительную плату возможно увеличение мощности (несколько лет назад полностью заменена электрика в СНТ). Рядом расположены: город Электроугли, Жуковский, Бронницы и Раменское. ДОКУМЕНТЫ: Земельный участок находится в частной собственности. Отсутствуют какие-либо имущественные или правовые обременения. Документы готовы к сделке. Транспортная доступность: от деревни Аксёново или Марьино до станции электропоездов "Электроугли" можно доехать за 13 минут на автобусе; до станции D3 "Малаховка" за 35 минут на автобусе; до станции МЦД "Удельная" за 40 минут на автобусе; до станции D3 "Отдых" за 45 минут на автобусе. CHT Дубpaвa, в 2,5 килoмeтpax oт дeревни Акcёновo и Mаpьино, Paмeнcкий муниципальный округ.