Егорьевское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Новое Григорово КП, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Продается участок с летним домом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈2,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Григорово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7329
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 275 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Минино д. | 9,9 сот. | 4 000 000 | 404 040 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минино д. | 11 сот. | 2 273 000 | 206 636 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гжель с. | 13,6 сот. | 3 400 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минино д. | 9,9 сот. | 2 680 000 | 270 707 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 8,7 сот. | 1 999 000 | 229 770 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 16,1 сот. | 2 700 000 | 167 702 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Садко дп | 14 сот. | 2 885 000 | 206 071 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 7,9 сот. | 2 750 000 | 348 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 6,5 сот. | 2 350 000 | 361 538 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Садко дп | 6,9 сот. | 1 700 000 | 246 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с летним домом. Участок6 соток, 23х27м, почти квадратный,ровный сухой. На участке летний дом с большой верандой. Дом стоит на блоках. Дом 6х6м, плюс веранда 3х6м. Дом щитовой,утепление100мм. удобства на улице. Свет проведен. Вода-скважина есть. На участке высажен ряд очень красивых сосен. Фруктовые деревья. Есть бытовка, в качестве сарая. Дом не оформлен. В доме три комнаты.