Егорьевское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется дом под снос.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 % · по фото: дом 1, участок 5, окружение 8, WOW 6
Земля ≈299 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,99 млн → дом ≈511 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Куровская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7328
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 56 % | 8.5 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 44 % | 3.4 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 12 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.9 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | дом под снос, состояние руины |
| участок и сад | 5 | ровный участок 10 соток, но без насаждений |
| окружение | 8 | отличная локация, рядом инфраструктура и вокзал |
| WOW | 6 | высокий потенциал строительства нового дома в городе |
Идеальный участок под застройку благодаря локации, но требует сноса старого дома. модель max-code, фото: 3, 09.11 08:36
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 298 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 989 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9 сот. | 5 680 000 | 631 111 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,5 сот. | 4 100 000 | 630 769 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 2395. Продается земельный участок в уникальной локации - всего 5 минут от центра города Куровское Коммуникации: ГАЗ - возможно подключение (По границе) Электричество -столб у участка Вода - центральная система водоснабжения Ключевые преимущества: Идеальное расположение: 5 минут до центра города. Вся городская инфраструктура ( Магазины, школы, сады, аптеки, поликлиника) в пешей доступности Транспортная доступность: Железнодорожный вокзал - всего в 10 минутах ходьбы! Форма и рельеф: Участок правильной прямоугольной формы (идеально для любого проекта дома). Ровный, сухой. Хороший подъезд круглый год. На участке имеется дом под снос. Для Вашего удобства: Если вы планируете строительство, наша компания поможет сэкономить ваше время, нервы и средства. Мы строим жилые дома под ключ, работаем с любыми видами ипотек и с наличными, а так же бесплатно подберем подрядчика под любой бюджет. Звоните - проконсультируем по всем вопросам.