Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Селиваниха д., Егорьевск гор. округ
Часть дома 80 м², участок 9 сот., 1980 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈101 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈4,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7327
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.9 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селиваниха д. | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 829 000 | 82 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селиваниха д. | 6,2 сот. | 650 000 | 104 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 472 600 | 59 075 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Селиваниха д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную ,переднею часть дома со всеми удобствами 1 км от Егорьевска д. Селиваниха. Общая площадь дома 80м,в доме есть отопление. водопровод, асептик ,отдельный вход, реальный раздел дома. Сделан капитальный ремонт, ленточный фундамент, пластиковые окна. Со всеми удобствами. Земли 8сот.Есть двор для птицы, скотины. Никто не прописан. подходит под Любой вид оплаты, круглогодичный подъезд. Рядом садик, магазины, школы.