Егорьевское ш., 21 км от МКАД
Апариха д., Раменский гор. округ
Часть дома 28,8 м², участок 5,5 сот., 1989 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈682 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈576 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Вялки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7324
Рейтинг 31/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 682 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Быково пгт | 16 сот. | 13 000 000 | 812 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 8 сот. | 7 150 000 | 893 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Апариха д. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Апариха д. | 10 сот. | 9 500 000 | 950 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Апариха д. | 8 сот. | 7 600 000 | 950 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Апариха д. | 20 сот. | 13 200 000 | 660 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Быково пгт | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково пгт | 19,8 сот. | 9 900 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 576 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 000 000 |
Описание
Продается многоконтурный земельный участок (состоящий из 3 частей) и выделенная часть жилого дома. Земельный участок и часть жилого дома имеют свои кадастровые номера. На участок с центральной улицы имеется проход (заезда нет), есть возможность заехать с другой стороны участка. Дом оформлен как жилой, можно прописаться (согласий соседей не нужно). Есть возможность как реконструкции части жилого дома, так и имеется место для строительства нового дома. Прекрасная транспортная доступность: до дома асфальтированная дорога, рядом остановка транспорта, есть детский садик, школа, удобно добираться до жд/станций Быково или Родники, магазины, пункты выдачи. Деревня газифицирована, есть возможность подключения газа. Свободная продажа.