Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Ёлочка-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 665 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈895 тыс. / целевая ≈806 тыс. / пессимист. ≈716 тыс. → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7323
Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 955 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 665 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Улыбка СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Улыбка СНТ | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Улыбка СНТ | 5,9 сот. | 999 000 | 169 322 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Холмы д. | 7,8 сот. | 1 645 000 | 210 897 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Ягода СНТ | 6 сот. | 440 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Холмы д. | 5 сот. | 1 050 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Холмы д. | 7,8 сот. | 1 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Холмы д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Холмы д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Холмы д. | 16 сот. | 10 700 000 | 668 750 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 190 / 55 000 / 86 667 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 895 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 850 000 ₽ |
| продажа: целевая | 806 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 716 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -406 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Бережки д. | 20 м² | 5,4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Надежда-4 СНТ | 17 м² | 6 сот. | 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | станции Берендино пос. | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Отдых СНТ | 20 м² | 3 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Строитель-3 СНТ | 15 м² | 6,6 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Отдых СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 800 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 850 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137986651 Продается дача в СНТ "Елочка-3" в окружении леса, на Кургане. Участок квадратной формы, площадью 6 соток. На участке есть колодец, электричество заведено в дом, а также летний двухэтажный щитовой домик. Межевание участка проведено. СНТ "Елочка-3" расположен в экологически чистом районе, вдали от городской суеты и шума. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом, тишиной и природой. Участок находится в пешей доступности от Кургана. Здесь можно прогуляться по лесу, собрать грибы и ягоды, насладиться красивыми видами природы. Если вы хотите купить дачу в тихом и уютном месте, то это отличный вариант для вас. Звоните прямо сейчас!