Объект №7320 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 85 км от МКАД
Москва СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54,7 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 1,35 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 40 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈216 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Нерская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7320

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную двухэтажную дачу в охраняемом СНТ "Москва" (Орехово-Зуевский район). Идеальный вариант для семейного отдыха и летнего сезона! Почему это выгодное предложение: Локация: СНТ "Москва" это цивилизованный поселок с подъездами, не "глухая" деревня. Рядом лес и водоемы, но при этом хорошая дорога до города. Сам дом (2 этажа): · Просторная планировка, общая площадь 54,7 м2. · На первом этаже: кухня-гостиная для посиделок. · На втором этаже: уютные спальни для детей и гостей. · В доме есть проведен свет. Участок 6 соток: · Ровный, ухоженный, сухой (без болота). · Есть плодовые деревья, ягодные кустарники, газон. · Разбиты грядки для любителей своего урожая. Удобства на участке: · Туалет · Душ · Хозпостройки для инвентаря. Главное преимущество для покупателя: · Документы полностью готовы к продаже (проверка займет минимум времени). · Собственник взрослый, дееспособный, продает без доверенностей и наследственных споров. Юридическая чистота сделки гарантирована. Цена: торг уместен при быстром выходе на сделку. Звоните в любое удобное время! Показ в выходные и по договоренности в будни. Приезжайте влюбитесь в это место!