Объект №7317 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 18 м², участок 4,9 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈981 тыс. / пессимист. ≈872 тыс. → от пессимистичной прибыль −763 тыс. ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7317

Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144591954 Дача в СНТ Авиатор в городе - это отличное место для отдыха от городской суеты. Расположена в черте города, что позволяет быстро добраться до центра города. Рядом с дачей находятся магазины Лента и Победа, что удобно для покупок продуктов. Хороший подъезд к даче обеспечивает удобство и комфорт для владельцев. Участок площадью 4,91 соток имеет теплицу, сарай, летний туалет и душ. На участке также расположен домик-вагончик с террасой, который имеет две комнаты и пластиковые окна. Кроме того, есть сарай со светом, где можно хранить инвентарь и другие вещи. Вода из колодца. Видеонаблюдение обеспечивает безопасность и спокойствие владельцев дачи. Участок ухоженный, много плодовых кустов, цветов, растений. Звоните!