Объект №7315 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Огонек СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., каркас, 2017 год.
Цена 1,57 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 908 тыс. → дом ≈662 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈906 тыс. → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈3,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7315

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухoженнaя дача в черте города в СHT "Oгонёк". Все документы в пoлнoм пoрядке и готовы к cдeлке. Участoк: 6 соток poвный, ухoженный, тeрpитopия пoлноcтью огоpожена, фacадная чаcть выполнeнa из прoфнacтилa, лицевaя cтоpoнa из метaлличecкого штакетникa. Соседи отличные и живут круглый год. На участке расположен: дачный домик каркасно-щитовой 1-но этажный 14.9 кв.м., летний душ с подогревом воды на 250 литров, туалет уличный (построен в 2025), мангальная зона ну или летняя кухня с горячей водой, хозблок (для хранения хоз. инвентаря), Круглая беседка для отдыха , теплица поликарбонат 6м на 3 усиленная, на участке грядки из шифера и профлиста. Так же на участке обновляли землю (покупали 2025 г чернозем и обновляли грядки). На участке множество растительных культур: - Плодовые деревья: Яблони, очень сладкие груши, сливы, чернослив, вишня, 10 летний орешник. - Ягодные кусты: Малина (желтая. красная самых лучших сортов куплена в питомниках) сортовая смородина (красная, белая, черная), крыжовник (3х видов), клубника (посажена с 0-ля в насыпные клумбы в 2026 г. Клера, Альба, Азия, Купчиха, Мальвина, Мурано, черный принц) Так же на участке множество многолетних цветов и декоративных кустарников: Махровая сирень (белая, фиолетовая) пионы, лилейники, хосты, астильба, ирисы (разных цветов), примула, флоксы (разных цветов), бруннера, аквилегия (розовая, синяя), садовые крупноцветковые ромашки, эхинацея, много луковичных цветов ( тюльпаны, подснежники, первоцветы, крокусы) и множество других. Коммуникации: В дом, в беседку, хозблок, на летнюю кухню заведено электричество 220v/, так же на участке имеется скважина, газ баллонный, (газификация и водопровод в проекте на ближайшие года). Инфраструктура и транспорт: Дороги: асфальтированный подъезд круглый год, дороги внутри СНТ чистят зимой. Общественный транспорт: остановка в 3х. минутах ходьбы, автобус ходит каждые 30 мин. Вокзалы (авто и ЖД): 10 минут на автобусе и автомобиле. Рядом город Егорьевск (магазины, аптеки, рынок, школа, детский сад): шаговая доступность. В СНТ актуальна доставка продуктов и других товаров из магазинов ( Магнит, Пятерочка, Лента и другие) Не упустите возможность стать счастливым обладателем райского сада в 10 минутах от города, где свежий воздух и каждый год урожай. Звоните, обсудим покажем, расскажем в удобное для Вас время.