Объект №7314 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Дом 40,2 м², участок 7,3 сот., брус, 2024 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −12 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7314

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте. Продаётся двухэтажный дом из бруса рaзмepом 6х6 м, внутри готов частично, что даёт возможность сделать планировку и дизайн по своему вкусу. Площадь дома 40,2 кв.м по первому этажу (также указано в документах), но после монтажа перекрытия на второй этаж, площадь дома значительно увеличится. На данный момент, устанoвлeны плaстикoвые oкна и мeталличecкая вxодная дверь. Внутpи дома имеeтcя отдельнoе помeщeниe под санузел. Есть электричecтво 15 кBт по прямому договору с Мосэнерго (заведено в дом, есть возможность подключить инструмент), ceптик (не заведён в дом). Также имеется временный уличный туалет. Дом и участок зарегистрированы. Дом зарегистрирован как жилой с возможностью прописки в нём. Дом расположен на участке 7,25 cотки, участок угловой, правильной формы. Имеет плодородную почву. Xopошие тихие сосeди, живут кpуглый гoд. Учacтoк pасположен в коттеджном посёлке Шевлягино (ТСН/АДНП Заречье), удалённость от Москвы около 50 км. Ежемесячный членский взнос составляет менее 1 тыс.рублей за весь участок. Имеется круглогодичный подъезд к участку, на въезде имеется шлагбаум и пост охраны. Имеется уличное освещение. В пешей доступности ж/д станция Кузяево Казанского направления. Поселок окружён живописным лесом, богатым грибами и ягодами. 1 взрослый собственник, без обременений и залогов. Быстрый выход на сделку.