Объект №731 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Дубок-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., каркас, 2012 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 351 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 24 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −356 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Беливо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №731

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в живописном месте Подмосковья Месторасположение: поселок Беливо, СНТ "Дубок 2", Орехово-Зуевский район Московской области. Расстояние до г. Куровское всего 7 километров, ближайший магазин в пешей доступности, в одном километре от дома. Дом каркасно-щитовой, площадью 56 м2, расположен на участке размером 8 соток. Внутри просторно и комфортно: 4 комнаты позволяют удобно разместиться всей семье или друзьям. Оставшаяся мебель и бытовая техника остаются новым владельцам, обеспечивая комфорт и удобство проживания сразу после покупки. Особенности участка: Беседка для приятного семейного отдыха на свежем воздухе. Сарай для хранения инвентаря и необходимых вещей. Шлагбаум на въезде в СНТ обеспечивает безопасность и спокойствие владельцев. Комфорт и удобства: Центральное электроснабжение позволяет пользоваться всеми благами цивилизации круглый год. Собственная система канализации (бочка), позволяющая свободно распоряжаться территорией. Остановка электропоездов (пл.95 км.) в пешей доступности. Природа вокруг дарит незабываемые впечатления: Небольшой пруд рядом приглашает насладиться спокойствием природы. Лес полон грибов и ягод. Идеальное место для любителей прогулок на природе. Правовые аспекты: Участок находится в частной собственности одного владельца, право подтверждено документально. Нет никаких юридических ограничений и обременений, гарантирующих свободное распоряжение имуществом. Возможен торг. Идеальное предложение для тех, кто мечтает о собственном уголке вдали от городской суеты и шума, желающих обустроить собственное пространство для жизни, отдыха и творчества. Отличный вариант для летнего проживания.