Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 11,3 м², участок 7,4 сот., 2006 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 776 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 95 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈226 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гжель ≈6,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7308
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 31 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 776 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 074 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 95 044 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 11,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 226 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 333 / 118 750 / 235 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 424 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 353 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 282 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 139 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -659 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Фенино Лесное КП | 10 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 750 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Строитель-5 СНТ | 10 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 235 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Михалево СНТ | 12 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Лесная Поляна СНТ | 12 м² | 6 сот. | 999 999 | 83 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 10 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | Донино д. | 10 м² | 5 сот. | 7 990 000 | 799 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Гольянов Посад СНТ | 12 м² | 10 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Чайка дп | 14 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 192 857 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | 13,9 м² | — | 1 300 000 | 93 525 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.9 км | Физик-1 СНТ | 14 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 207 143 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Два домика на участке с плодовыми деревьями в экологическо-чистой зоне. Возможность проживания. Живописное место рядом озеро, река, хвойный лес. В пешей доступности: 3 мин леса и пруда, 9 мин до магазина, 8мин до автобусной остановки, 15-20мин до реки Дорка (приток Гжелки), 20-30мин до святого источника. Также близко конные клубы, рыбалки. Место и геолокация шикарные. Рядом управа СНТ. Центральная улица. Водоснабжение круглогодично. Возможность круглогодичного проезда до СНТ автобусом до остановки 15 мин, от Москвы на электричке ст. Бронницы час езды. Расстояние от ЦКАД на машине 7 мин. Один собственник. Возможен торг.