Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., брус, 2026 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 658 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −178 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈0,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7306
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 658 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 4 850 000 | 323 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 13 000 000 | 1 444 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,6 сот. | 5 300 000 | 803 030 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 2 сот. | 6 000 000 | 3 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,7 сот. | 410 000 | 35 043 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 429 / 71 088 / 155 556 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 625 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 494 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 100 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -177 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Металлист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 38 м² | 5,2 сот. | 3 449 890 | 90 787 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Голубевая д. | 36 м² | 5 сот. | 1 850 000 | 51 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Нарцисс СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 99 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 250 000 (−550 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 000 000 (−250 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Риэлторов ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продается уютный дом из бруса 100*50(утепоение 100,пол,стены,потолок) , построенный в 2026 году. Одноэтажное строение, три комнаты и санузел. Просторная гостиная , что создает комфортную атмосферу для отдыха. Дом оснащен электрическим отоплением, центральным водоснабжением и септиком. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Удобный подъезд обеспечен асфальтированной дорогой, рядом находится остановка общественного транспорта. Земля под домом имеет категорию ИЖС, что открывает возможности для дальнейшего развития. В шаговой доступности школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. СТРОИЛИ ДЛЯ СЕБЯ,ПЛАНЫ ИЗМЕНИЛИСЬ. Торг уместен. За быструю сделку, очень хороший торг. Один собственник, ни каких обретений и тд. Нет. Выход на быструю сделку.