Объект №7303 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 54 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заполицы ≈4,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7303

Рейтинг 7/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача 6 соток с большим домом, гаражом и вторым домиком под баню/гостевой! СНТ закрытого типа! Основное здание: Просторный двухэтажный дом с дровяной печью (уют и тепло в любое время года!). Вся техника в подарок: газовая плита, холодильник, стиральная машина, спутниковое ТВ. Уютная мансарда на втором этаже идеально для спальни или кабинета. Окна стеклопакеты тишина и сохранение тепла. Дополнительные постройки: Второй маленький дом можно обустроить под баню, гостевой домик или мастерскую. Большой гараж для хранения инструментов, дров или авто. Уличный туалет . Участок: Ровный, просторный, с плодовыми деревьями и колодцем . Тишина и безопасность: удобное расположение , участок напротив сторожки, въезд в СНТ по пропускной системе. Расположение идеально для отдыха и жизни: Рядом леса с грибами и ягодами, чистые озера (рыбалка и купание!). Так же на машине 30 минут до оленьей фермы , где можно провести время с детьми . в шаговой доступности магазин и остановка. 10 минут на автобусе 35 до ж/д станции Авсюнино (удобный выезд в город). Продается: С мебелью и всей техникой заезжайте и живите! 1 собственник. Быстрый выход на сделку . Не упустите уникальный вариант! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр. Цена обсуждается при осмотре (адекватная, торг уместен).