Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Жукова Гора СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 53,8 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 872 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 41 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈1,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7302
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 47 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 265 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 872 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесная Поляна-2 СНТ | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,3 сот. | 1 750 000 | 330 189 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Лесная Ягода СНТ | 6 сот. | 440 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 21,5 сот. | 7 900 000 | 367 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 776 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 56 318 / 112 500 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 962 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 814 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 666 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -106 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | да: «ванной» + «ремонтом» | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Овчагино д. да: «душевую» + «ламинат» | 55 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Надежда СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Станинская д. да: «санузел» + «отделка» | 55 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.10.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2139913. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность отдохнуть от городской суеты и насладиться природой! Продаётся уютный дом в садовом товариществе "Жукова Гора" в Егорьевске, Московская область. Дом построен в 2005 году, имеет блочную конструкцию и деревянные перекрытия. Общая площадь 53,8 кв. м. В доме два этажа, две комнаты , одна лоджия. Отопление печное, есть косметический ремонт. На участке площадью 6 соток расположена баня идеальное место для отдыха и релаксации. Водоснабжение обеспечивается за счёт скважины, есть электричество. Подъезд к участку грунтовый. Это отличное предложение для тех, кто хочет иметь свой уголок в тихом и спокойном месте, но при этом оставаться близко к городу. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.