Объект №7301 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Монтажник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 73,9 м², участок 6,4 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 344 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7301

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уч. 6,4 сотки в СНТ "Монтажник 2" от МКАД 70 км. по Егорьевскому шоссе. На электричке с Казанского вокзала до ст. Анциферово, далее 20 мин. пешком по дорожке. Въезд на СНТ через автоматические ворота, ведётся видеонаблюдение и охрана. Электроснабжение круглогодичное. По СНТ разведены трубы водоснабжения (артезианская скважина 120 м.) - для полива, питья и быта. На участке двухэтажный утеплённый брусовой дом 74 кв.м. с печным отоплением (печь кирпичная). Дом на бетонном фундаменте. Постройка 2000г. На втором этаже две комнаты - летний вариант. Все окна в доме и хоз. блоке пластиковые двухкамерные. Рядом с домом пожарный пруд. В доме есть душевая кабина с подачей воды из колодца и подогрева через эл. бойлер. Оборудован слив воды с участка. Имеется баня (брусовая) 3х6 м., колодец и терраса - всё под одной крышей. Очень удобно для зимнего периода! Имеется хоз. блок 3х6 м. утеплённый с печкой (буржуйка). В зимнее время через 1 час температура 20 град. Летний туалет и навес для дров -всё под одной крышей с хоз. блоком. СНТ расположен в живописном лесном массиве с чистейшим воздухом. Грибы, ягоды и охота. 15 мин. на машине до крупных водоёмов на любой вкус. Отличная рыбалка, бесплатно! На летний период открываются палатки с продуктами. До ближайших супермаркетов 10 мин. на машине или электричке две остановки до райцентра Куровское. Участок и дом оформлены по новым нормам в январе 2022г. Долгов нет. СНТ старое и обжитое, существует более 30 лет. Есть интернет и сот. связь.