Объект №730 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,55 млн ₽, поднимали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №730

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136258484 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача с баней в СНТ "Сосновый Бор" идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 20 минутах от города Воскресенск! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории СНТ находится магазин, а рядом живописные озера, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов, что сделает ваши прогулки незабываемыми. Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположены два дома: первый Брус с двумя этажами и двумя комнатами с Баней, идеально подходящий для проживания; второй деревянный с террасой не достроенный, где можно насладиться свежим воздухом. Кроме того, на участке есть душ, туалет, хоз блок, летняя кухня и зона для мангала, что создаст все условия для комфортного отдыха. Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года. Один собственник, быстрый выход на сделку Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр. Собственник один, документы готовы к сделке Звоните прямо сейчас для организации просмотра! Оперативный показ . Звоните для подробной информации с 08.00-20.00