Объект №73 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,69 млн; первая цена 3,69 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №73

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к просмотру двухэтажный кирпичный дом, подходящий для круглогодичного использования. Расположение в 5 километрах от города Воскресенск, что позволяет быстро добираться до городской инфраструктуры, но при этом находиться в тихой, зеленой зоне. Основные параметры: Материал стен: кирпич. Это обеспечивает хорошую теплоизоляцию зимой и прохладу летом, а также не требует сложного ухода за фасадом.Благоустройство внутри: в доме оборудован санузел с душем и туалетом. Это делает проживание комфортным в любой сезон и исключает необходимость выходить на улицу в плохую погоду.Участок и территория: придомовая площадь ухожена. Продуманы пешеходные дорожки из брусчатки они не размокают в сырую погоду и сохраняют опрятный вид круглый год. Высажены туи, которые выполняют роль живой изгороди и создают приятный микроклимат. Сад и ландшафт: На участке заложен плодовый сад несколько взрослых плодовых деревьев и виноград. Для тех, кто ценит домашний урожай, это уже готовое решение, не требующее долгого ожидания при посадке. Инженерные решения: Водоснабжение: колодец на 6 колец. Вода проверенная, стабильный уровень в любое время года.Канализация: автономный септик. Система смонтирована, очистка настроена, дополнительных вложений на этом этапе не требуется. Дом подойдет как для постоянного проживания небольшой семьи, так и для сезонного отдыха с возможностью приезжать в любое время, включая зиму. Звоните для уточнения деталей или договоренности о просмотре. Покажем участок, расскажем по всем нюансам эксплуатации. Арт. 144020973