Егорьевское ш., 61 км от МКАД
Асташково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 12,5 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,43 млн → дом ≈768 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 54 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Смолево ≈5,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7298
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 77 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 596 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 432 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 768 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Асташково д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Асташково д. | 6 сот. | 658 900 | 109 817 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Асташково д. | 36 сот. | 7 000 000 | 194 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Асташково д. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Асташково д. | 6,4 сот. | 732 550 | 114 461 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Асташково д. | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Асташково д. | 15 сот. | 2 350 000 | 156 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Асташково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Восход СТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Молоково д. | 15 сот. | 1 230 000 | 82 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 000 / 82 857 / 125 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 925 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 779 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 632 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 340 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -130 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Им. Цюрупы пгт | 40 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лопаково д. | 35 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 82 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Им. Цюрупы пгт | 50 м² | 8,3 сот. | 2 699 999 | 54 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145088601 Предлагаем Вашему вниманию дом для круглогодичного проживания! Возможна прописка! ЛПХ! Дом располагается в деревне с удобным выездом на егорьевское шоссе. О доме: Две спальни.Гостинная.Терраса.Одна часть дома кирпичная, а другая бревенчатая. Обшит дом сайдингом.Заведено электричество 15 кв.Вода подается в дом из колодца.Отопление - паровая печь ( рабочая). Во дворе - Санузел.Баня.Теплица.Мангал.Сарай.Курятник. Участок разделен на две части - Первая с дом, теплица, банька, сад. Вторая - чистая территория с лугом и соснами! Живописное, уединенное место. В деревне есть магазин продукты и стройматериалы. Лес, церкви - все рядом! Один взрослый собственник. Без обременений и долгов. Никто не прописан. Звоните прямо сейчас! Компания " Самолет плюс" окажет помощь в одобрении ипотеки!