Объект №7297 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., бревно, 1938 год.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −304 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈1,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7297

Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём выделенную часть дома в г. Егорьевск с отдельным входом. По документам блок жилого дома с участком 6 соток. Хороший тихий район, где вся инфраструктура в шаговой доступности. Общая площадь нашего блока 62,8 кв. м. Стены дома бревно. Огорожен с 3 сторон профлистом.  Коммуникации все центральные (газ, электричество, вода). Отопление от одноконтурного газового котла. Совсем недавно установили новый газовый котел (на видео еще старый). Установлен счетчик на газ и на воду. Планировка: прихожая, кухня, подсобное помещение, где можно сделать санузел, гостиная, спальня. Хоз. двор. Хорошее транспортное сообщение. До автобусной остановки 5 минут пешком. До авто и ж/д вокзала 5 минут на автомобиле.  Дом физически и юридически свободен. Звоните!